Sertifikat tanah merupakan dokumen resmi yang diterbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN) sebagai tanda bukti hak kepemilikan. Tanpa sertifikat, posisi pemilik tanah menjadi lemah karena rawan terjadi sengketa atau klaim dari pihak lain. Oleh karena itu, setiap pemilik tanah sebaiknya segera mengurus sertifikat agar kepemilikannya diakui secara hukum.
Dokumen yang Harus Disiapkan
Sebelum mengajukan permohonan sertifikat, ada beberapa ketentuan untuk pemohon yaitu perlu adanya menyiapkan dokumen pendukung seperti:
- Fotokopi KTP dan Kartu Keluarga.
- Bukti kepemilikan tanah, misalnya Akta Jual Beli atau girik.
- Surat pernyataan tanah tidak dalam sengketa.
- Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) terakhir.
- Surat ukur atau peta bidang tanah (jika sudah ada).
Kelengkapan dokumen sangat menentukan kelancaran proses pengurusan di BPN.
Tahapan Proses di BPN
Setelah melengkapi dokumen, prosedur selanjutnya yaitu sebagai berikut
- Pengajuan Permohonan : Datang ke kantor BPN dengan membawa dokumen asli dan salinannya.
- Pemeriksaan Dokumen : Petugas mengecek keabsahan dan kelengkapan berkas.
- Pengukuran Tanah : Tim pengukuran BPN turun ke lokasi untuk memastikan luas dan batas bidang tanah.
- Pengumuman Data Tanah : Informasi mengenai tanah diumumkan di kantor kelurahan selama ±30 hari untuk memberi kesempatan pihak lain menyampaikan keberatan.
- Penerbitan Sertifikat : Jika tidak ada masalah atau kendala, BPN akan menerbitkan sertifikat tanah atas nama pemohon.
Estimasi Biaya
Biaya penerbitan sertifikat tanah tidak sama di setiap daerah. Besarnya ditentukan berdasarkan luas tanah dan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP). Selain itu, ada biaya administrasi untuk pengukuran, pemeriksaan dokumen, serta pendaftaran. Umumnya, biaya resmi berkisar mulai dari ratusan ribu hingga beberapa juta rupiah.
kesimpulan dari penjelasan yang sudah kita berikan, mengurus sertifikat tanah memang memerlukan waktu, dokumen yang lengkap, serta biaya administrasi. Namun, manfaatnya sangat besar karena sertifikat menjadi dasar hukum yang kuat untuk melindungi hak kepemilikan.
Jika tidak ingin pusing dan repot, Anda bisa menggunakan bantuan konsultan hukum terpercaya seperti Yuris.co.id, yang berpengalaman dalam pengurusan dokumen pertanahan secara cepat dan aman.
